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Calcul de soulte et rachat : puis-je garder la maison ?
Estimez en un instant la soulte à verser pour garder le logement — valeur du bien, moins le crédit restant, part de chacun et droit de partage. Puis vérifiez si le rachat paraît finançable au regard de vos revenus. Rien n'est envoyé ni enregistré.
Ce calcul soulève des questions dans votre cas ?
En 3 minutes, notre diagnostic vous dit précisément ce qui compte pour votre logement et votre patrimoine — et les documents à réunir.
Comment ça marche
- 1. On estime la valeur du bien au prix du marché.
- 2. On retire le capital restant dû → la valeur nette partageable.
- 3. À parts égales, la soulte = la moitié de cette valeur nette. Celui qui reste reprend aussi le crédit à son seul nom.
- 4. Pour le rachat, on additionne soulte, capital restant dû et frais, puis on compare la mensualité au plafond de 35 % des revenus fixé par le HCSF.
Pour aller plus loin (financement, désolidarisation du prêt, cas particuliers), lisez notre guide détaillé du calcul de soulte.
Questions fréquentes
Comment calcule-t-on une soulte ?
On part de la valeur du bien, on retire le capital restant dû du crédit pour obtenir la valeur nette, puis on la partage selon les droits de chacun. Pour un bien détenu à parts égales, la soulte correspond à la moitié de la valeur nette.
Qu'est-ce que le droit de partage ?
C'est une taxe qui s'applique sur la valeur nette du bien partagé, au taux de 1,1 % en 2026. Sur une valeur nette de 180 000 €, il représente 1 980 €.
Le calcul change-t-il avec un apport personnel ?
Oui. Un apport personnel, un bien acheté avant le mariage ou un régime de séparation de biens modifient les parts de chacun : le partage n'est alors plus 50/50. Le calcul doit être fait au cas par cas.
La soulte doit-elle être validée par un notaire ?
Oui. Le notaire est indispensable : il établit les droits respectifs et officialise l'acte de partage. Ce simulateur donne un ordre de grandeur, pas un montant définitif.
Comment savoir si je peux racheter la soulte ?
La banque compare la mensualité du nouveau prêt (soulte, capital restant dû repris et frais) à vos revenus. La norme du HCSF limite ce taux d'effort à 35 %, assurance comprise, sur 25 ans au plus, avec une marge de dérogation encadrée. Le simulateur en donne une estimation ; seule la banque se prononce sur votre dossier.
Qui garde la maison si personne ne peut racheter la soulte ?
Celui qui garde la maison doit indemniser l'autre en lui versant la soulte. Si ce rachat n'est pas finançable, les solutions habituelles sont la vente du bien avec partage du prix, ou le maintien en indivision, encadré par une convention signée chez le notaire, le temps que la situation évolue.
Cet outil est une ressource pédagogique générale. Les montants sont indicatifs et ne constituent pas un conseil juridique, fiscal ou financier, ni une promesse de prêt. Seul un notaire établit la soulte exacte, et seule la banque décide du financement.